目 錄

一、某物業(yè)管理有限公司與某研究所房屋租賃合同糾紛案

二、某通訊公司與某實(shí)業(yè)公司房屋買賣合同糾紛案

三、某甲銀行與某乙銀行合同糾紛案

四、某旅游管理公司與某村村民委員會(huì)等合同糾紛案

五、某控股株式會(huì)社與某利公司等債權(quán)人代位權(quán)糾紛案

六、周某與丁某、薛某債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案

七、孫某與某房地產(chǎn)公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案

八、某實(shí)業(yè)發(fā)展公司與某棉紡織品公司委托合同糾紛案

九、某石材公司與某采石公司買賣合同糾紛案

十、柴某與某管理公司房屋租賃合同糾紛案

案例一：某物業(yè)管理有限公司與某研究所房屋租賃合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

招投標(biāo)程序中，中標(biāo)通知書送達(dá)后，一方當(dāng)事人不履行訂立書面合同的義務(wù)，相對(duì)方請(qǐng)求確認(rèn)合同自中標(biāo)通知書到達(dá)中標(biāo)人時(shí)成立的，人民法院應(yīng)予支持。

【簡要案情】

2021年7月8日，某研究所委托招標(biāo)公司就案涉宿舍項(xiàng)目公開發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)。2021年7月28日，某物業(yè)管理有限公司向招標(biāo)公司發(fā)出《投標(biāo)文件》，表示對(duì)招標(biāo)文件無任何異議，愿意提供招標(biāo)文件要求的服務(wù)。2021年8月1日，招標(biāo)公司向物業(yè)管理公司送達(dá)中標(biāo)通知書，確定物業(yè)管理公司為中標(biāo)人。2021年8月11日，研究所向物業(yè)管理公司致函，要求解除與物業(yè)管理公司之間的中標(biāo)關(guān)系，后續(xù)合同不再簽訂。物業(yè)管理公司主張中標(biāo)通知書送達(dá)后雙方租賃合同法律關(guān)系成立，研究所應(yīng)承擔(dān)因違約給其造成的損失。研究所辯稱雙方并未簽訂正式書面租賃合同，僅成立預(yù)約合同關(guān)系。

【判決理由】

法院生效裁判認(rèn)為，從合同法律關(guān)系成立角度，招投標(biāo)程序中的招標(biāo)行為應(yīng)為要約邀請(qǐng)，投標(biāo)行為應(yīng)為要約，經(jīng)評(píng)標(biāo)后招標(biāo)人向特定投標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書的行為應(yīng)為承諾，中標(biāo)通知書送達(dá)投標(biāo)人后承諾生效，合同成立。預(yù)約合同是指約定將來訂立本約合同的合同，其主要目的在于將來成立本約合同?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條第一款規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。”從該條可以看出，中標(biāo)通知書發(fā)出后簽訂的書面合同必須按照招投標(biāo)文件訂立。本案中招投標(biāo)文件對(duì)租賃合同內(nèi)容已有明確記載，故應(yīng)認(rèn)為中標(biāo)通知書到達(dá)投標(biāo)人時(shí)雙方當(dāng)事人已就租賃合同內(nèi)容達(dá)成合意。該合意與主要目的為簽訂本約合同的預(yù)約合意存在區(qū)別，應(yīng)認(rèn)為租賃合同在中標(biāo)通知書送達(dá)時(shí)成立。中標(biāo)通知書送達(dá)后簽訂的書面合同，按照上述法律規(guī)定其實(shí)質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)與招投標(biāo)文件一致，因此應(yīng)為租賃合同成立后法律要求的書面確認(rèn)形式，而非新的合同。由于中標(biāo)通知書送達(dá)后租賃合同法律關(guān)系已成立，故研究所不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第四條 采取招標(biāo)方式訂立合同，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同自中標(biāo)通知書到達(dá)中標(biāo)人時(shí)成立的，人民法院應(yīng)予支持。合同成立后，當(dāng)事人拒絕簽訂書面合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書等確定合同內(nèi)容。

采取現(xiàn)場拍賣、網(wǎng)絡(luò)拍賣等公開競價(jià)方式訂立合同，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同自拍賣師落槌、電子交易系統(tǒng)確認(rèn)成交時(shí)成立的，人民法院應(yīng)予支持。合同成立后，當(dāng)事人拒絕簽訂成交確認(rèn)書的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)拍賣公告、競買人的報(bào)價(jià)等確定合同內(nèi)容。

產(chǎn)權(quán)交易所等機(jī)構(gòu)主持拍賣、掛牌交易，其公布的拍賣公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同自該條件具備時(shí)成立的，人民法院應(yīng)予支持。

案例二：某通訊公司與某實(shí)業(yè)公司房屋買賣合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

判斷當(dāng)事人之間訂立的合同是本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人是否有意在將來另行訂立一個(gè)新的合同，以最終明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。即使當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的、數(shù)量以及價(jià)款等內(nèi)容進(jìn)行了約定，但如果約定將來一定期間仍須另行訂立合同，就應(yīng)認(rèn)定該約定是預(yù)約而非本約。當(dāng)事人在簽訂預(yù)約合同后，已經(jīng)實(shí)施交付標(biāo)的物或者支付價(jià)款等履行行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定當(dāng)事人以行為的方式訂立了本約合同。

【簡要案情】

2006年9月20日，某實(shí)業(yè)公司與某通訊公司簽訂《購房協(xié)議書》，對(duì)買賣訴爭房屋的位置、面積及總價(jià)款等事宜作出約定，該協(xié)議書第三條約定在本協(xié)議原則下磋商確定購房合同及付款方式，第五條約定本協(xié)議在雙方就訴爭房屋簽訂房屋買賣合同時(shí)自動(dòng)失效。通訊公司向?qū)崢I(yè)公司的股東某纖維公司共轉(zhuǎn)款1000萬元，纖維公司為此出具定金收據(jù)兩張，金額均為500萬元。次年1月4日，實(shí)業(yè)公司向通訊公司交付了訴爭房屋，此后該房屋一直由通訊公司使用。2009年9月28日，通訊公司發(fā)出《商函》給實(shí)業(yè)公司，該函的內(nèi)容為因受金融危機(jī)影響，且房地產(chǎn)銷售價(jià)格整體下調(diào)，請(qǐng)求實(shí)業(yè)公司將訴爭房屋的價(jià)格下調(diào)至6000萬元左右。當(dāng)天，實(shí)業(yè)公司發(fā)函給通訊公司，要求其在30日內(nèi)派員協(xié)商正式的房屋買賣合同。通訊公司于次日回函表示同意商談購房事宜，商談時(shí)間為同年10月9日。2009年10月10日，實(shí)業(yè)公司發(fā)函致通訊公司，要求通訊公司對(duì)其擬定的《房屋買賣合同》作出回復(fù)。當(dāng)月12日，通訊公司回函對(duì)其已收到上述合同文本作出確認(rèn)。2009年11月12日，實(shí)業(yè)公司發(fā)函給通訊公司，函件內(nèi)容為雙方因?qū)I賣合同的諸多重大問題存在嚴(yán)重分歧，未能簽訂《房屋買賣合同》，故雙方并未成立買賣關(guān)系，通訊公司應(yīng)支付場地使用費(fèi)。通訊公司于當(dāng)月17日回函，稱雙方已實(shí)際履行了房屋買賣義務(wù)，其系合法占有訴爭房屋，故無需支付場地占用費(fèi)。2010年3月3日，實(shí)業(yè)公司發(fā)函給通訊公司，解除其與通訊公司簽訂于2006年9月20日的《購房協(xié)議書》，且要求通訊公司騰出訴爭房屋并支付場地使用費(fèi)、退還定金。通訊公司以其與實(shí)業(yè)公司就訴爭房屋的買賣問題簽訂了《購房協(xié)議書》，且其已支付1000萬元定金，實(shí)業(yè)公司亦已將訴爭房屋交付給其使用，雙方之間的《購房協(xié)議書》合法有效，且以已實(shí)際履行為由，認(rèn)為其與實(shí)業(yè)公司于2006年9月20日簽訂的《購房協(xié)議書》已成立并合法有效，請(qǐng)求判令實(shí)業(yè)公司向其履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。

【判決理由】

法院生效裁判認(rèn)為，判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，即當(dāng)事人是否有意在將來訂立一個(gè)新的合同，以最終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。如果當(dāng)事人存在明確的將來訂立本約的意思，那么，即使預(yù)約的內(nèi)容與本約已經(jīng)十分接近，且通過合同解釋，從預(yù)約中可以推導(dǎo)出本約的全部內(nèi)容，也應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思表示，排除這種客觀解釋的可能性。不過，僅就案涉《購房協(xié)議書》而言，雖然其性質(zhì)應(yīng)為預(yù)約，但結(jié)合雙方當(dāng)事人在訂立《購房協(xié)議書》之后的履行事實(shí)，實(shí)業(yè)公司與通訊公司之間已經(jīng)成立了房屋買賣法律關(guān)系。對(duì)于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅憑一份孤立的協(xié)議就簡單地加以認(rèn)定，而是應(yīng)當(dāng)綜合審查相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容以及當(dāng)事人嗣后為達(dá)成交易進(jìn)行的磋商甚至具體的履行行為等事實(shí)，從中探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，并據(jù)此對(duì)當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出準(zhǔn)確的界定。本案中，雙方當(dāng)事人在簽訂《購房協(xié)議書》時(shí)，作為買受人的通訊公司已經(jīng)實(shí)際交付了定金并約定在一定條件下自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，作為出賣人的實(shí)業(yè)公司也接受了通訊公司的交付。在簽訂《購房協(xié)議書》的三個(gè)多月后，實(shí)業(yè)公司將合同項(xiàng)下的房屋交付給了通訊公司，通訊公司接受了該交付。而根據(jù)《購房協(xié)議書》的預(yù)約性質(zhì)，實(shí)業(yè)公司交付房屋的行為不應(yīng)視為對(duì)該合同的履行，在當(dāng)事人之間不存在租賃等其他有償使用房屋的法律關(guān)系的情形下，實(shí)業(yè)公司的該行為應(yīng)認(rèn)定為系基于與通訊公司之間的房屋買賣關(guān)系而為的交付。據(jù)此，可以認(rèn)定當(dāng)事人之間達(dá)成了買賣房屋的合意，成立了房屋買賣法律關(guān)系。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第六條 當(dāng)事人以認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等形式約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同，或者為擔(dān)保在將來一定期限內(nèi)訂立合同交付了定金，能夠確定將來所要訂立合同的主體、標(biāo)的等內(nèi)容的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定預(yù)約合同成立。

當(dāng)事人通過簽訂意向書或者備忘錄等方式，僅表達(dá)交易的意向，未約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同，或者雖然有約定但是難以確定將來所要訂立合同的主體、標(biāo)的等內(nèi)容，一方主張預(yù)約合同成立的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人訂立的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等已就合同標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款或者報(bào)酬等主要內(nèi)容達(dá)成合意，符合本解釋第三條第一款規(guī)定的合同成立條件，未明確約定在將來一定期限內(nèi)另行訂立合同，或者雖然有約定但是當(dāng)事人一方已實(shí)施履行行為且對(duì)方接受的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本約合同成立。

案例三：某甲銀行和某乙銀行合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

案涉交易符合以票據(jù)貼現(xiàn)為手段的多鏈條融資交易的基本特征。案涉《回購協(xié)議》是雙方虛假意思表示，目的是借用銀行承兌匯票買入返售的形式為某甲銀行向?qū)嶋H用資人提供資金通道，真實(shí)合意是資金通道合同。在資金通道合同項(xiàng)下，各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是，過橋行提供資金通道服務(wù)，由出資銀行提供所需劃轉(zhuǎn)的資金并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，過橋行無交付票據(jù)的義務(wù)，但應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)對(duì)出資銀行的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【簡要案情】

票據(jù)中介王某與某甲銀行票據(jù)部員工姚某等聯(lián)系以開展票據(jù)回購交易的方式進(jìn)行融資，2015年3月至12月間，雙方共完成60筆交易。交易的模式是：姚某與王某達(dá)成票據(jù)融資的合意后，姚某與王某分別聯(lián)系為兩者之間的交易提供資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)的銀行即過橋行，包括某乙銀行、某丙銀行、某丁銀行等。所有的交易資金最終通過過橋行流入由王某控制的企業(yè)賬戶中；在票據(jù)的交付上，王某從持票企業(yè)收購票據(jù)后，通過其控制的村鎮(zhèn)銀行完成票據(jù)貼現(xiàn)，并直接向某甲銀行交付。資金通道或過橋的特點(diǎn)是過橋行不需要見票、驗(yàn)票、墊資，沒有資金風(fēng)險(xiǎn)，僅收取利差。票據(jù)回購到期后，由于王某與姚某等人串通以虛假票據(jù)入庫，致使某甲銀行的資金遭受損失，王某與姚某等人亦因票據(jù)詐騙、挪用資金等行為被判處承擔(dān)刑事責(zé)任。之后，某甲銀行以其與某乙銀行簽訂的《銀行承兌匯票回購合同》（以下簡稱《回購合同》）為據(jù)，以其與某乙銀行開展票據(jù)回購交易而某乙銀行未能如期交付票據(jù)為由提起訴訟，要求某乙銀行承擔(dān)回購合同約定的違約責(zé)任。

【判決理由】

生效判決認(rèn)為：《回購合同》系雙方虛假合意，該虛假合意隱藏的真實(shí)合意是由某乙銀行為某甲銀行提供資金通道服務(wù)，故雙方之間的法律關(guān)系為資金通道合同法律關(guān)系。具體理由為：第一，某甲銀行明知以票據(jù)回購形式提供融資發(fā)生在其與王某之間，亦明知是在無票據(jù)作為擔(dān)保的情況下向王某融出資金，而某乙銀行等過橋行僅憑某甲銀行提供的票據(jù)清單開展交易，為其提供通道服務(wù)。因此，本案是以票據(jù)貼現(xiàn)為手段，以票據(jù)清單交易為形式的多鏈條融資模式，某甲銀行是實(shí)際出資行，王某是實(shí)際用資人，某乙銀行是過橋行。第二，某甲銀行與某乙銀行之間不交票、不背書，僅憑清單交易的事實(shí)可以證明，《回購合同》并非雙方當(dāng)事人的真實(shí)合意。第三，案涉交易存在不符合正常票據(jù)回購交易順序的倒打款，進(jìn)一步說明《回購合同》并非雙方的真實(shí)意思表示。《回購合同》表面約定的票據(jù)回購系雙方的虛假意思而無效；隱藏的資金通道合同違反了金融機(jī)構(gòu)審慎經(jīng)營原則，且擾亂了票據(jù)市場交易秩序、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，因此雙方當(dāng)事人基于真實(shí)意思表示形成的資金通道合同屬于違背公序良俗、損害社會(huì)公共利益的合同，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百五十三條第二款及《中華人民共和國合同法》第五十二條第四項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)為無效。在《回購合同》無效的情形下，某甲銀行請(qǐng)求某乙銀行履行合同約定的義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏法律依據(jù)，但某乙銀行應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)對(duì)某甲銀行的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第十五條 人民法院認(rèn)定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)拘泥于合同使用的名稱，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的內(nèi)容。當(dāng)事人主張的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與根據(jù)合同內(nèi)容認(rèn)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合締約背景、交易目的、交易結(jié)構(gòu)、履行行為以及當(dāng)事人是否存在虛構(gòu)交易標(biāo)的等事實(shí)認(rèn)定當(dāng)事人之間的實(shí)際民事法律關(guān)系。

案例四：某旅游管理公司與某村村民委員會(huì)等合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

當(dāng)事人簽訂具有合作性質(zhì)的長期性合同，因政策變化對(duì)當(dāng)事人履行合同產(chǎn)生影響，但該變化不屬于訂立合同時(shí)無法預(yù)見的重大變化，按照變化后的政策要求予以調(diào)整亦不影響合同繼續(xù)履行，且繼續(xù)履行不會(huì)對(duì)當(dāng)事人一方明顯不公平，該當(dāng)事人不能依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條請(qǐng)求變更或者解除合同。該當(dāng)事人請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，守約方不同意終止合同，但雙方當(dāng)事人喪失合作可能性導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，屬于《中華人民共和國民法典》第五百八十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定的“債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行”，應(yīng)根據(jù)違約方的請(qǐng)求判令終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系并判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【簡要案情】

2019年初，某村村委會(huì)、村股份經(jīng)濟(jì)合作社（甲方）與某旅游管理有限公司（乙方）就某村村域范圍內(nèi)旅游資源開發(fā)建設(shè)簽訂經(jīng)營協(xié)議，約定經(jīng)營期限50年。2019年底，某村所在市轄區(qū)水務(wù)局將經(jīng)營范圍內(nèi)河溝兩側(cè)劃定為城市藍(lán)線，對(duì)藍(lán)線范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行管理。2019年11月左右，某旅游管理有限公司得知河溝兩側(cè)被劃定為城市藍(lán)線。2020年5月11日，某旅游管理有限公司書面通知要求解除相關(guān)協(xié)議。經(jīng)調(diào)查，經(jīng)營協(xié)議確定的范圍絕大部分不在藍(lán)線范圍內(nèi)，且對(duì)河道治理驗(yàn)收合格就能對(duì)在藍(lán)線范圍內(nèi)的部分地域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

【判決理由】

生效判決認(rèn)為，雙方約定就經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行民宿與旅游開發(fā)建設(shè)，因流經(jīng)某村村域的河道屬于簽訂經(jīng)營協(xié)議時(shí)既有的山區(qū)河道，不屬于無法預(yù)見的重大變化，城市藍(lán)線主要是根據(jù)江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地標(biāo)水體來進(jìn)行地域界限劃定，主要目的是為了水體保護(hù)和控制，某旅游管理有限公司可在履行相應(yīng)行政手續(xù)審批或符合政策文件的具體要求時(shí)繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，故城市藍(lán)線劃定不構(gòu)成情勢(shì)變更。某村村委會(huì)、村股份經(jīng)濟(jì)合作社并不存在違約行為，某旅游管理有限公司明確表示不再對(duì)經(jīng)營范圍進(jìn)行民宿及旅游資源開發(fā)，屬于違約一方。某旅游管理有限公司以某村村委會(huì)及村股份經(jīng)濟(jì)合作社根本違約為由要求解除合同，明確表示不再對(duì)經(jīng)營范圍進(jìn)行民宿及旅游資源開發(fā)，某村村委會(huì)及村股份經(jīng)濟(jì)合作社不同意解除合同或終止合同權(quán)利義務(wù)，雙方已構(gòu)成合同僵局?？紤]到雙方合同持續(xù)履行長達(dá)50年，須以雙方自愿且相互信賴為前提，如不允許雙方權(quán)利義務(wù)終止，既不利于充分發(fā)揮土地等資源的價(jià)值利用，又不利于雙方利益的平衡保護(hù)，案涉經(jīng)營協(xié)議已喪失繼續(xù)履行的現(xiàn)實(shí)可行性，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)終止。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第三十二條 合同成立后，因政策調(diào)整或者市場供求關(guān)系異常變動(dòng)等原因?qū)е聝r(jià)格發(fā)生當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的漲跌，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了民法典第五百三十三條第一款規(guī)定的“重大變化”。但是，合同涉及市場屬性活躍、長期以來價(jià)格波動(dòng)較大的大宗商品以及股票、期貨等風(fēng)險(xiǎn)投資型金融產(chǎn)品的除外。

合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了民法典第五百三十三條第一款規(guī)定的重大變化，當(dāng)事人請(qǐng)求變更合同的，人民法院不得解除合同；當(dāng)事人一方請(qǐng)求變更合同，對(duì)方請(qǐng)求解除合同的，或者當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同，對(duì)方請(qǐng)求變更合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則判決變更或者解除合同。

人民法院依據(jù)民法典第五百三十三條的規(guī)定判決變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同基礎(chǔ)條件發(fā)生重大變化的時(shí)間、當(dāng)事人重新協(xié)商的情況以及因合同變更或者解除給當(dāng)事人造成的損失等因素，在判項(xiàng)中明確合同變更或者解除的時(shí)間。

當(dāng)事人事先約定排除民法典第五百三十三條適用的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效。

案例五：某控股株式會(huì)社與某利公司等債權(quán)人代位權(quán)糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

在代位權(quán)訴訟中，相對(duì)人以其與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系約定了仲裁條款為由，主張案件不屬于人民法院受理案件范圍的，人民法院不予支持。

【簡要案情】

2015年至2016年，某控股株式會(huì)社與某利國際公司等先后簽訂《可轉(zhuǎn)換公司債發(fā)行及認(rèn)購合同》及補(bǔ)充協(xié)議，至2019年3月，某利國際公司欠付某控股株式會(huì)社款項(xiàng)6400余萬元。2015年5月，某利公司與其母公司某利國際公司簽訂《貸款協(xié)議》，由某利國際公司向某利公司出借2.75億元用于公司經(jīng)營。同年6月，某利國際公司向某利公司發(fā)放了貸款。案涉《可轉(zhuǎn)換公司債發(fā)行及認(rèn)購合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《貸款協(xié)議》均約定了仲裁條款。某控股株式會(huì)社認(rèn)為某利國際公司怠于行使對(duì)某利公司的債權(quán)，影響了某控股株式會(huì)社到期債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，遂提起代位權(quán)訴訟。一審法院認(rèn)為，雖然某控股株式會(huì)社與某利公司之間并無直接的仲裁協(xié)議，但某控股株式會(huì)社向某利公司行使代位權(quán)時(shí)，應(yīng)受某利公司與某利國際公司之間仲裁條款的約束。相關(guān)協(xié)議約定的仲裁條款排除了人民法院的管轄，故裁定駁回某控股株式會(huì)社的起訴。某控股株式會(huì)社不服提起上訴。二審法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第十四條的規(guī)定，裁定撤銷一審裁定，移送被告住所地人民法院審理。

【判決理由】

生效裁判認(rèn)為，雖然案涉合同中均約定了仲裁條款，但仲裁條款只約束簽訂合同的各方當(dāng)事人，對(duì)合同之外的當(dāng)事人不具有約束力。本案并非債權(quán)轉(zhuǎn)讓引起的訴訟，某控股株式會(huì)社既非《貸款協(xié)議》的當(dāng)事人，亦非該協(xié)議權(quán)利義務(wù)的受讓人，一審法院認(rèn)為某控股株式會(huì)社行使代位權(quán)時(shí)應(yīng)受某利公司與某利國際公司之間仲裁條款的約束缺乏依據(jù)。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第三十六條 債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟后，債務(wù)人或者相對(duì)人以雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂有仲裁協(xié)議為由對(duì)法院主管提出異議的，人民法院不予支持。但是，債務(wù)人或者相對(duì)人在首次開庭前就債務(wù)人與相對(duì)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系申請(qǐng)仲裁的，人民法院可以依法中止代位權(quán)訴訟。

案例六：周某與丁某、薛某債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

在債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟中，債權(quán)人請(qǐng)求撤銷債務(wù)人與相對(duì)人的行為并主張相對(duì)人向債務(wù)人返還財(cái)產(chǎn)的，人民法院依法予以支持。

【簡要案情】

周某因丁某未能履行雙方訂立的加油卡買賣合同，于2020年8月提起訴訟，請(qǐng)求解除買賣合同并由丁某返還相關(guān)款項(xiàng)。生效判決對(duì)周某的訴訟請(qǐng)求予以支持，但未能執(zhí)行到位。執(zhí)行中，周某發(fā)現(xiàn)丁某于2020年6月至7月間向其母親薛某轉(zhuǎn)賬87萬余元，遂提起債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟，請(qǐng)求撤銷丁某無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為并同時(shí)主張薛某向丁某返還相關(guān)款項(xiàng)。

【判決理由】

生效裁判認(rèn)為，丁某在其基于加油卡買賣合同關(guān)系形成的債務(wù)未能履行的情況下，將名下銀行卡中的款項(xiàng)無償轉(zhuǎn)賬給其母親薛某的行為客觀上影響了債權(quán)人周某債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債權(quán)人周某在法定期限內(nèi)提起撤銷權(quán)訴訟，符合法律規(guī)定。丁某的行為被撤銷后，薛某即喪失占有案涉款項(xiàng)的合法依據(jù)，應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還義務(wù)，遂判決撤銷丁某的行為、薛某向丁某返還相關(guān)款項(xiàng)。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第四十六條第一款 債權(quán)人在撤銷權(quán)訴訟中同時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人的相對(duì)人向債務(wù)人承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、履行到期債務(wù)等法律后果的，人民法院依法予以支持。

案例七：孫某與某房地產(chǎn)公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

合同一方當(dāng)事人以通知形式行使合同解除權(quán)的，須以享有法定或者約定解除權(quán)為前提。不享有解除權(quán)的一方向另一方發(fā)出解除通知，另一方即便未在合理期限內(nèi)提出異議，也不發(fā)生合同解除的效力。

【簡要案情】

2014年5月,某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱房地產(chǎn)公司）與孫某簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》。協(xié)議約定：房地產(chǎn)公司負(fù)有證照手續(xù)辦理、項(xiàng)目招商、推廣銷售的義務(wù)，孫某承擔(dān)全部建設(shè)資金的投入；房地產(chǎn)公司擬定的《項(xiàng)目銷售整體推廣方案》，應(yīng)當(dāng)與孫某協(xié)商并取得孫某書面認(rèn)可；孫某投入500萬元（保證金）資金后，如果銷售額不足以支付工程款，孫某再投入500萬元，如不到位按違約處理；孫某享有全權(quán)管理施工項(xiàng)目及承包商、施工場地權(quán)利，房地產(chǎn)公司支付施工方款項(xiàng)必須由孫某簽字認(rèn)可方能轉(zhuǎn)款。

同年10月,房地產(chǎn)公司向?qū)O某發(fā)出協(xié)調(diào)函,雙方就第二筆500萬元投資款是否達(dá)到支付條件產(chǎn)生分歧。2015年1月20日,房地產(chǎn)公司向?qū)O某發(fā)出《關(guān)于履行的通知》,告知孫某5日內(nèi)履行合作義務(wù),向該公司支付500萬元投資款,否則將解除《合作開發(fā)協(xié)議》。孫某在房地產(chǎn)公司發(fā)出協(xié)調(diào)函后,對(duì)其中提及的需要支付的工程款并未提出異議，亦未要求該公司提供依據(jù)，并于2015年1月23日向該公司發(fā)送回復(fù)函，要求該公司近日內(nèi)盡快推出相關(guān)樓棟銷售計(jì)劃并取得其簽字認(rèn)可,盡快擇期開盤銷售，并盡快按合同約定設(shè)立項(xiàng)目資金管理共同賬戶。房地產(chǎn)公司于2015年3月13日向?qū)O某發(fā)出《解除合同告知函》,通知解除《合作開發(fā)協(xié)議》。孫某收到該函后，未對(duì)其形式和內(nèi)容提出異議。2015年7月17日,孫某函告房地產(chǎn)公司,請(qǐng)?jiān)摴緡?yán)格執(zhí)行雙方合作協(xié)議約定，同時(shí)告知“銷售已近半月,望及時(shí)通報(bào)銷售進(jìn)展實(shí)況”。后孫某訴至法院，要求房地產(chǎn)公司支付合作開發(fā)房地產(chǎn)收益分紅總價(jià)值3000萬元；房地產(chǎn)公司提出反訴，要求孫某給付違約金300萬元。一審、二審法院認(rèn)為，孫某收到解除通知后，未對(duì)通知的形式和內(nèi)容提出異議，亦未在法律規(guī)定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故認(rèn)定雙方的合同已經(jīng)解除。孫某不服二審判決，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?

【判決理由】

生效裁判認(rèn)為，房地產(chǎn)公司于2015年3月13日向?qū)O某發(fā)送《解除合同告知函》，通知解除雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》，但該《解除合同告知函》產(chǎn)生解除合同的法律效果須以該公司享有法定或者約定解除權(quán)為前提。從案涉《合作開發(fā)協(xié)議》的約定看，孫某第二次投入500萬元資金附有前置條件，即房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉項(xiàng)目進(jìn)行銷售，只有在銷售額不足以支付工程款時(shí)，才能要求孫某投入第二筆500萬元。結(jié)合《合作開發(fā)協(xié)議》的約定，能否認(rèn)定房地產(chǎn)公司作為守約方，享有法定解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)審查該公司是否依約履行了己方合同義務(wù)。包括案涉項(xiàng)目何時(shí)開始銷售，銷售額是否足以支付工程款；房地產(chǎn)公司在房屋銷售前后，是否按照合同約定，將《項(xiàng)目銷售整體推廣方案》報(bào)孫某審批；工程款的支付是否經(jīng)由孫某簽字等一系列事實(shí)。一審、二審法院未對(duì)上述涉及房地產(chǎn)公司是否享有法定解除權(quán)的事實(shí)進(jìn)行審理，即以孫某“未在法律規(guī)定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”為由，認(rèn)定《合作開發(fā)協(xié)議》已經(jīng)解除，屬于認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第五十三條 當(dāng)事人一方以通知方式解除合同，并以對(duì)方未在約定的異議期限或者其他合理期限內(nèi)提出異議為由主張合同已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否享有法律規(guī)定或者合同約定的解除權(quán)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，享有解除權(quán)的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；不享有解除權(quán)的，不發(fā)生合同解除的效力。

案例八：某實(shí)業(yè)發(fā)展公司與某棉紡織品公司委托合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

據(jù)以行使抵銷權(quán)的債權(quán)不足以抵銷其全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用、利息、主債務(wù)的順序進(jìn)行抵銷。

【簡要案情】

2012年6月7日,某實(shí)業(yè)發(fā)展公司與某棉紡織品公司簽訂《委托協(xié)議》,約定某實(shí)業(yè)發(fā)展公司委托某棉紡織品公司通過某銀行向案外人某商貿(mào)公司發(fā)放貸款5000萬元。該筆委托貸款后展期至2015年6月9日。某商貿(mào)公司在貸款期間所支付的利息,均已通過某棉紡織品公司支付給某實(shí)業(yè)發(fā)展公司。2015年6月2日,某商貿(mào)公司將5000萬元本金歸還某棉紡織品公司,但某棉紡織品公司未將該筆款項(xiàng)返還給某實(shí)業(yè)發(fā)展公司,形成本案訴訟。另，截至2015年12月31日,某實(shí)業(yè)發(fā)展公司欠某棉紡織品公司8296517.52元。某棉紡織品公司于2017年7月20日向某實(shí)業(yè)發(fā)展公司送達(dá)《債務(wù)抵銷通知書》,提出以其對(duì)某實(shí)業(yè)發(fā)展公司享有的8296517.52元債權(quán)抵銷案涉5000萬元本金債務(wù)。某實(shí)業(yè)發(fā)展公司以某棉紡織品公司未及時(shí)歸還所欠款項(xiàng)為由訴至法院，要求某棉紡織品公司歸還本息。在本案一審期間，某棉紡織品公司又以抗辯的形式就該筆債權(quán)向一審法院提出抵銷，并提起反訴，后主動(dòng)撤回反訴。

【判決理由】

生效裁判認(rèn)為，某棉紡織品公司據(jù)以行使抵銷權(quán)的債權(quán)不足以抵銷其對(duì)某實(shí)業(yè)發(fā)展公司負(fù)有的全部債務(wù)，參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用、利息、主債務(wù)的順序進(jìn)行抵銷，即某棉紡織品公司對(duì)某實(shí)業(yè)發(fā)展公司享有的8296517.52元債權(quán)，先用于抵銷其對(duì)某實(shí)業(yè)發(fā)展公司負(fù)有的5000萬元債務(wù)中的利息，然后再用于抵銷本金。某棉紡織品公司有關(guān)8296517.52元先用于抵銷5000萬元本金的再審申請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故不予支持。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第五十六條第二款 行使抵銷權(quán)的一方享有的債權(quán)不足以抵銷其負(fù)擔(dān)的包括主債務(wù)、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用在內(nèi)的全部債務(wù)，當(dāng)事人因抵銷的順序發(fā)生爭議的，人民法院可以參照民法典第五百六十一條的規(guī)定處理。

案例九：某石材公司與某采石公司買賣合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

非違約方主張按照違約行為發(fā)生后合理期間內(nèi)合同履行地的市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額確定合同履行后可以獲得的利益的，人民法院依法予以支持。

【簡要案情】

某石材公司與某采石公司簽訂《大理石方料買賣合同》，約定自某采石公司在某石材公司具備生產(chǎn)能力后前兩年每月保證供應(yīng)石料1200立方米至1500立方米。合同約定的大理石方料收方價(jià)格根據(jù)體積大小，主要有兩類售價(jià)：每立方米350元和每立方米300元。自2011年7月至2011年9月，某采石公司向某石材公司供應(yīng)了部分石料，但此后某采石公司未向某石材公司供貨，某石材公司遂起訴主張某采石公司承擔(dān)未按照合同供貨的違約損失。某采石公司提供的評(píng)估報(bào)告顯示荒料單價(jià)為每立方米715.64元。

【判決理由】

生效裁判認(rèn)為，某采石公司提供的評(píng)估報(bào)告顯示的石材荒料單價(jià)每立方米715.64元，是某石材公司在某采石公司違約后如采取替代交易的方法再購得每立方米同等質(zhì)量的石料所需要支出的費(fèi)用。以該價(jià)格扣除合同約定的供貨價(jià)每立方米350元，即某石材公司受到的單位損失。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第六十條第三款 非違約方依法行使合同解除權(quán)但是未實(shí)施替代交易，主張按照違約行為發(fā)生后合理期間內(nèi)合同履行地的市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額確定合同履行后可以獲得的利益的，人民法院應(yīng)予支持。

案例十：柴某與某管理公司房屋租賃合同糾紛案

【裁判要點(diǎn)】

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。承租人已經(jīng)通過多種途徑向出租人作出了解除合同的意思表示，而出租人一直拒絕接收房屋，造成涉案房屋的長期空置，不得向承租人主張全部空置期內(nèi)的租金。

【簡要案情】

2018年7月21日，柴某與某管理公司簽訂《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，約定：柴某委托某管理公司管理運(yùn)營涉案房屋，用于居住；管理期限自2018年7月24日起至2021年10月16日止。合同簽訂后，柴某依約向某管理公司交付了房屋。某管理公司向柴某支付了服務(wù)質(zhì)量保證金，以及至2020年10月16日的租金。后某管理公司與柴某協(xié)商合同解除事宜，但未能達(dá)成一致，某管理公司向柴某郵寄解約通知函及該公司單方簽章的結(jié)算協(xié)議，通知柴某該公司決定于2020年11月3日解除《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》。柴某對(duì)某管理公司的單方解除行為不予認(rèn)可。2020年12月29日，某管理公司向柴某簽約時(shí)留存并認(rèn)可的手機(jī)號(hào)碼發(fā)送解約完成通知及房屋密碼鎖的密碼。2021年10月8日，法院判決終止雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。柴某起訴請(qǐng)求某管理公司支付2020年10月17日至2021年10月16日房屋租金114577.2元及逾期利息、違約金19096.2元、未履行租期年度對(duì)應(yīng)的空置期部分折算金額7956.75元等。

【判決理由】

生效裁判認(rèn)為，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。合同終止前，某管理公司應(yīng)當(dāng)依約向柴某支付租金。但鑒于某管理公司已經(jīng)通過多種途徑向柴某表達(dá)解除合同的意思表示，并向其發(fā)送房屋密碼鎖密碼，而柴某一直拒絕接收房屋，造成涉案房屋的長期空置。因此，柴某應(yīng)當(dāng)對(duì)其擴(kuò)大損失的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述、合同實(shí)際履行情況、在案證據(jù)等因素，酌情支持柴某主張的房屋租金至某管理公司向其發(fā)送電子密碼后一個(gè)月，即2021年1月30日，應(yīng)付租金為33418.35元。

【司法解釋相關(guān)條文】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第六十一條第二款 非違約方主張按照合同解除后剩余履行期限相應(yīng)的價(jià)款、租金等扣除履約成本確定合同履行后可以獲得的利益的，人民法院不予支持。但是，剩余履行期限少于尋找替代交易的合理期限的除外。

第六十三條第三款 在確定違約損失賠償額時(shí)，違約方主張扣除非違約方未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失、非違約方也有過錯(cuò)造成的相應(yīng)損失、非違約方因違約獲得的額外利益或者減少的必要支出的，人民法院依法予以支持。